المشاريع على الخارطة في أبوظبي (2026)
المشاريع الجديدة، والمشاريع الأكثر مبيعاً هذا العام، وأين يتركّز نشاط البيع على الخارطة حسب المنطقة، وكيف تعمل خطط الدفع والتقسيط. بقلم مستشار عقاري مرخّص في أبوظبي يبيع مشاريع الدار ومُدن وكبار المطورين في الإمارات كل أسبوع.
تريد قائمة المشاريع الجديدة قبل إعلانها؟ أرسل التفاصيل المبكرة والمخططات وخطط الدفع للمشاريع الجديدة في أبوظبي عبر واتساب. انضم إلى القائمة.
مشاريع مختارة على الخارطة الآن
مرسى السعديات
المنطقة الثقافية في السعديات
حدائق وديم
أكبر المشاريع على الخارطة في 2026 حتى الآن
المصدر: بيانات مركز أبوظبي العقاري عبر Projectory للنصف الأول 2026؛ نايت فرانك. الأرقام إجمالي مبيعات المشروع، وليست أسعار وحدة بعينها.
أين يتركّز نشاط البيع على الخارطة حسب المنطقة
استحوذت الحديريات والسعديات وياس والريم على معظم أموال المشاريع على الخارطة في النصف الأول من 2026. يرتّب الجدول كل منطقة حسب قيمة المبيعات، مع تقييمها للبيع قبل التسليم ولنمو رأس المال على المدى الطويل.
| المنطقة | البيع قبل التسليم | نمو رأس المال | قيمة المبيعات، النصف الأول 2026 | الصفقات، النصف الأول 2026 |
|---|---|---|---|---|
| جزيرة الحديريات أسلوب حياة والبيع قبل التسليم |
18.89 مليار درهم | 2,193 | ||
| جزيرة الريم الإيجار طويل الأمد مع سيولة عالية |
14.64 مليار درهم | 4,731 | ||
| جزيرة السعديات نمو رأس المال على المدى الطويل (فئة فاخرة) |
13.33 مليار درهم | 1,401 | ||
| جزيرة ياس الإيجار قصير الأمد (Airbnb) وبيوت العطلات |
8.67 مليار درهم | 3,097 | ||
| مدينة خليفة تأجير الفلل العائلية |
2.65 مليار درهم | 705 | ||
| مدينة زايد محور نمو طويل الأمد |
2.02 مليار درهم | 620 | ||
| شاطئ الراحة الإيجار طويل الأمد |
– | – | ||
| جزيرة الجبيل نمو رأس المال على المدى الطويل (فلل) |
– | – | ||
| جزيرة فاهد دخول مبكر والبيع قبل التسليم |
– | – | ||
| جزيرة رمحان فلل بيوت العطلات (مرحلة مبكرة) |
– | – | ||
| مدينة مصدر عائد إيجاري بسعر معقول |
– | – | ||
| الريف العائد الإيجاري |
– | – | ||
| الغدير عائد بأسعار دخول منخفضة |
– | – | ||
| الشامخة منازل عائلية بأسعار معقولة |
– | – |
كيف تعمل خطط الدفع والتقسيط للمشاريع على الخارطة
- الحجز: عادةً 10–20% لحجز الوحدة، إضافةً إلى رسوم التسجيل 2%.
- أثناء الإنشاء: أقساط مرتبطة بالوقت أو بمراحل البناء، غالباً بين 40 و60% إجمالاً.
- عند التسليم: المبلغ المتبقي، نقداً أو عبر تمويل عقاري. أشهر التقسيمات 60/40 و50/50، وبعض المطورين يقدمون خطط دفع بعد التسليم.
- حساب الضمان: تُودع كل دفعة في حساب ضمان خاص بالمشروع يخضع لرقابة مركز أبوظبي العقاري، ويُسجَّل البيع عبر منصة داري.
قبل الشراء على الخارطة: خمس نقاط للتحقق
- سجل المطور: الالتزام بمواعيد التسليم وجودة البناء في المشاريع السابقة.
- المعروض في المنطقة: عدد الوحدات التي تُسلَّم في السنة نفسها، لأنه يؤثر على الإيجارات وإعادة البيع.
- شروط إعادة البيع: النسبة التي يشترط المطور دفعها من السعر قبل أن تتمكن من البيع قبل التسليم.
- رسوم الخدمات: التكلفة المتوقعة للقدم المربعة، لأنها تحدد صافي العائد.
- الأوراق الرسمية: يُسجَّل البيع عبر منصة داري، وأي إعلان لوحدة محددة يحتاج إلى تصريح ساري المفعول من نظام مدمون.
الأسئلة الشائعة
ما أفضل المشاريع على الخارطة في أبوظبي حالياً؟
يعتمد ذلك على هدفك. في النصف الأول من 2026 كان مشروع ياس ريفا في جزيرة ياس الأول من حيث عدد الصفقات (900 عملية بيع)، ومشروع النسيم في الحديريات الأول من حيث القيمة (4.34 مليار درهم)، وسجّل مشروع ذا رو السعديات مبيعات بقيمة 3.14 مليار درهم. للدخل الإيجاري انظر إلى ياس والريم، ولنمو رأس المال على المدى الطويل السعديات والجبيل، وللبيع قبل التسليم الحديريات والمراحل الأولى من المخططات الجديدة مثل جزيرة فاهد.
كيف تعمل خطط الدفع للمشاريع على الخارطة في أبوظبي؟
تدفع مبلغ حجز (غالباً 10–20%)، ثم أقساطاً أثناء الإنشاء، والمبلغ المتبقي عند التسليم. أشهر التقسيمات 60/40 و50/50، وبعض المطورين يقدمون خطط دفع بعد التسليم. تُودع الدفعات في حساب ضمان خاص بالمشروع يخضع لرقابة مركز أبوظبي العقاري.
هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري لعقار على الخارطة في أبوظبي؟
يدفع معظم المشترين أقساط الإنشاء من أموالهم الخاصة، ثم يأخذون تمويلاً عقارياً لدفعة التسليم. يحتاج الوافدون عادةً إلى 20% على الأقل لأول منزل بقيمة أقل من 5 ملايين درهم، وفق قواعد مصرف الإمارات المركزي.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات على الخارطة في أبوظبي؟
نعم. يحق للأجانب التملك الحر في مناطق الاستثمار في أبوظبي، ومنها ياس والسعديات والريم والحديريات والراحة ومدينة مصدر وغيرها. تحقّق من نوع ملكية كل وحدة عبر منصة داري قبل دفع أي عربون.
هل الشراء على الخارطة استثمار جيد في أبوظبي في 2026؟
شكّلت المشاريع على الخارطة نحو 89% من قيمة المبيعات السكنية في النصف الأول من 2026 و81% من الصفقات في الربع الثالث، وغالباً ما تكون أسعار الإطلاق أقل من أسعار الوحدات الجاهزة. أما المخاطر فهي تأخر التسليم، والمعروض في بعض المناطق، وشروط إعادة البيع التي يحددها كل مطور، لذا فالمنطقة والمطور أهم من الكتيّب الدعائي.
كم عدد المشاريع الجديدة المتوقعة في أبوظبي؟
يُتوقع إطلاق نحو 30 مشروعاً سكنياً جديداً بقيمة 33–45 مليار درهم قبل نهاية 2026، وفق توقعات نشرتها Arabian Business في أكتوبر 2026.
لست متأكداً أي مشروع يناسبك؟ أخبرني بميزانيتك وهدفك، وسأرشّح لك مشروعين أو ثلاثة مع الأرقام. راسلني على واتساب.